Сейчас региональные рынки привлекательны как для мелких так и для крупных инвесторов. Вполне возможно, что «провинциальные» метры понравятся и инвесторам помельче – частникам, которые уже исчерпали возможности московского рынка.В прошлом году цены на московские метры практически не изменились, аналитики прогнозировали подъем цен на региональную недвижимость – надо же сокращать разрыв между регионами и столицей.

В настоящее время наиболее заметные игроки рынка региональной недвижимости — «Пик-регион», «Су-155», «Главмосстрой», «Ренова-СтройГруп» и « Пересвет-Регион». С помощью программы «Доступное и комфортное жилье» темпы строительства нового жилья по России достигли уровня СССР. Необходимо приложить большие усилия, чтобы удовлетворить спрос на жилье полностью. Значительная часть жилого фонда, в регионах ветшает, выбывает из оборота, настал черед замены изношенных домов на новые метры. Все это только увеличивает объем необходимого строительства. Спрос на региональное жилье превышает предложение.

По прошествии новогодних праздников на первичном рынке были сделаны небольшие корректировки в сторону повышения, но в целом ситуация стабильная, без существенных изменений. Стремительного роста цен нет.

Ростов-на–Дону: ипотеку тормознул американский кризис
Евгений Сосницкий, генеральный директор агентства недвижимости «Титул» (Ростов-на-Дону):
Одна из самых главных тенденций в недвижимости Ростова-на-Дону — это замедление темпа роста цен на вторичное жилье, кое-где наблюдается даже отрицательная коррекция, и связанное с этим снижение покупательской активности. В начале 2007 года началось бурное развитие ипотечного кредитования, которое было прервано американским ипотечным кризисом. Условия кредитования ужесточились, и население быстро охладело к этому нововведению. Самым главным объектом вложений стала земля – по причине бурного роста цен на нее.

Несколько замедлился рост цен на квадратный метр в новостройках, так как новостройки утратили былую инвестиционную привлекательность, но пользуются активным спросом у покупателей по причине дефицита.

«Гостинки» являются самой низшей категорией квартир в Ростове-на-Дону. Это комнаты в бывших семейных общежитиях. Их площадь чаще всего от 10 до 30 кв. м. Цена квадратного метра в гостинке сильно различается – от $1700 до $3500. Цены на однокомнатные квартиры в Ростове колеблются в пределах от 1,2 до 2,5 млн. руб., средняя цена квадратного метра составляет $2337. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 2млн. рублей, а цена квадратного метра в них - $1700. Цены на трехкомнатные начинаются с 2,1 млн. и заканчиваются 3 млн. руб; цена на квадратный метр в них находится в пределах $1000 - $3400.

Отметим, что ввод жилья не успевает за спросом. Еще недавно, в нескольких десятках километров от МКАД, россияне попадали в другой мир, где у людей очень часто не было работы, зато жилье продавалось буквально за копейки. Регионы полны красивых и инвестиционно-привлекательных городов и на Москве свет клином не сошелся. Стоит следить за ценами.

Популярность: 77% [?]