Прогноз погоды на рынке недвижимости
Опубликовано 23 февраля, 2008 в разделе Аналитика и Цены |
В первую очередь хочется отразить погоду в прошлом, начиная с января 2008 года. Яркое зимнее солнце и устойчивый мороз приведут к таянию цен или их заморозке, как ожидали многие покупатели. Однако это не подтвердилось. Старт их роста начался сразу после новогодних праздников и уже к Старому новому году стало понятно, что в январе не будет той ожидаемой многими стихийной силы, которая сможет остановить их стремительный рост.Если квартиры гостиничного типа на момент 9-14 января еще стоили около 1 300 000 рублей, то к концу месяца спустя всего-то две недели их цена достигла 1 500 000 рублей. 1 -комнатные улучшенной планировки в панельных домах с цены 1 550 000 рублей подпрыгнули до 1 850 000 рублей. 2-комнатные в новых сдающихся домах в состоянии строительного варианта на начало января имели цену от 1 900 000 рублей, к концу месяца цена шла уже 2 200 000 рублей и более. 3-комнатные квартиры улучшенной планировки с параметрами 82/48/14 без отделки продавались до 14 января по 2 550 000 рублей, а уже в конце месяца их покупали по 2 700 000 рублей.
Уже можно подвести черту: в среднем те, кто не купили квартиру в декабре 2007 года и отложили покупку до января или февраля, искренне надеясь, что цены упадут или замерзнут, теперь будут докладывать до желаемой квартиры всего лишь около 200 000 - 250 000 рублей, а в некоторых случаях и более.
Что же произошло с погодой на рынке, откуда налетел столь стремительный ураган и принес такой немалый подъем в ценах? Почему многие стали вкладывать деньги в недвижимость и не только? (По некоторым данным, деньги переводятся в железные счета, активнее покупаются золотые монеты, повысились продажи дорогих автомобилей). Почему за столь длительное время (примерно с февраля прошлого года) спокойной, безветренной погоды, когда преобладали предложения и хороший выбор различных по своим характеристикам квартир, борьба шла в основном за покупателя, спрос впервые превысил предложение?
Мы поинтересовались у многих клиентов, какие факторы побудили их к активности и какие вопросы заставляют над собой задуматься и, может быть, даже поволноваться.Немалая часть, как оказалось, верит в слухи и говорит о «неминуемой девальвации». Многие уверены в том, что будут убирать с банкнот лишние нули, и не на шутку этим предстоящим событием обеспокоены. Велики по значимости и грядущие выборы нового президента. Какие будут перемены? Оптимисты считают, что все будет хорошо, а кто-то приводит с сомнением пословицу «Новая метла по-новому метет». Некторые приводят сложившуюся сложную, обвальную ситуацию на биржевых рынках мира и ипотечный кризис в Соединенных Штатах Америки. На наш взгляд, немаловажный фактор, побудивший к росту цен - это отсутствие ликвидных предложений на рынке новостроек и, в первую очередь, малое количество строящихся домов сегодня с нулевым циклом.
Ни для кого не секрет, что многие вкладывали деньги в новостройку как приумножение и сохранение капитала, несмотря на любую погоду начиная с сентября 1997 года, получали прибыль вместе с ростом цен на недвижимость. Исходя из сегодняшней атмосферы, вкладывать деньги особо некуда и таких вариантов для вложений, которые ранее приносили стабильные и относительно немалые доходы, становится все меньше.
Учитывая вышеперечисленные причины, побудившие многих граждан вложить средства в недвижимость, и стремительное таяние под лучами больше весеннего, чем зимнего солнца, таких ликвидных вариантов, дан еще один вулканический толчок для повышения цен на объекты.
Многие строительные организации целеустремленно и методично поднимают цены, в некоторых случаях объекты строительства только за январь стали дороже на 4000 рублей за 1м2. Сегодня цена за квадратный метр в СЖМ на каркасно-монолитные дома на закладке колеблется от 38 000 рублей до 50 000 рублей за 1м2, ЗЖМ в панельных домах от 36 000 рублей до 39 000 рублей за 1м2, в центре города - в районе 60 000 рублей за 1м2.
Итого: какая же погода ожидает нас в ближайшем будущем? Что принесет нам ветер перемен? Бытует мнение, что в марте цены остановятся, а то и поползут назад. Но то же самое и, по-видимому, те же люди говорили и за январь о замерзших ценах. Сколько еще надо ждать падения цен, чтобы в конце купить вместо желаемой трехкомнатной однокомнатную квартиру? Прогноз предстоящей погоды ясен, по крайней мере, на февраль. Строительные материалы уже подорожали и продолжа-ют расти в цене. Застройщики планируют очередное повышение цены за квадратный метр. Так как многие граждане, улучшая жилищные условия, продав свою старую квартиру, стремятся купить квартиру в новом доме - то за новостройками пойдет в рост и вторичный рынок, ведь далеко не многие могут угнаться за ростом цен, особенно если идут такие скачки, как в 250 000 рублей за три недели.
А при ужесточении банками отбора кандидатов на выдачу различного рода кредитов и поднятия процентных ставок можно вообще поставить под сомнение блешение жилищного вопроса (но подробнее об этом уже в другом прогнозе).
Популярность: 73% [?]