рост цен на недвижимостьРост оптовых цен на цемент увеличит себестоимость строительства жилья в России в этом году на 5-6%. Такие показатели следуют из прогнозов самих строительных компаний относительно удорожания цемента. А так как особого роста цен на квартиры в этом году не ожидается, то рост цен на цемент должны будут компенсировать сами строители, отказавшись от части своей прибыли. Ведь отказаться от закупок цемента строители не смогут.

“Производители цемента создают угрозу выполнению национальной программы “Доступное жилье”, спекулятивно увеличивая цены на свою продукцию”, - заявил глава Ассоциации строителей России Николай Кошман на круглом столе.

«Какой бы вид или отрасль строительства вы ни взяли, везде будет присутствовать цемент. Поэтому у строителей будет практически два выхода: либо подчиняться ценам производителей, либо сворачивать деятельность», - прокомментировал Павел Горячкин - президент Российского союза инженеров-сметчиков . Правда, беспокойство строителей несколько портит тот факт, что рентабельность коммерческого жилищного строительства в Москве, по оценкам экспертов, составляет 50-100%. Но и нарастить ввод жилья не выйдет: рост ввода многоквартирных домов будет ограничивается нехваткой цемента.

В перспективе эта закономерность будет видна еще яснее. Российская цементная промышленность находится на пределе ее возможностей, цементное производство разрушено издержками перестройки экономики прошлых лет. Не ранее чем через четыре-пять лет можно ждать увеличения производства цемента - столько времени необходимо для запуска нового цементного завода. Обо всем этом говорили эксперты на круглом столе, посвященном ситуации на цементном рынке.

По прогнозам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, в новом году стоимость цемента вырастет в полтора раза. Сегодня цена этого товара на бирже составляет 4,8 тысячи за тонну при среднеевропейской цене в пересчете на рубли 4,4 тысячи. В рознице цены разгуляются с еще большей силой. Если в прошлом году цемент в рознице достигал 10 тысяч рублей за тонну, то будущим летом на пике сезонного спроса можно ожидать все 15 тысяч рублей за 1 тонну.

Больше всего от роста цен на цемент пострадают индивидуальные застройщики. При том, что в прошлом году более половины общего ввода жилья в России (63млн кв.м) составило индивидуальное жилищное строительство. Что касается индустриального жилстроительства, то компаниям-застройщикам придется согласиться на сокращение доходности проектов. Компенсировать повышение стоимости на цемент, только повышая ценники на жилье, вряд ли получится: цены и так уже отпугивают покупателей, и, по ожиданиям риелторов, в этом году рост цен на недвижимость вряд ли обгонит инфляцию.

Популярность: 39% [?]