Московский девелопер Roseli Group участвует в проектах строитель­ства сразу четырех крупных торгово-развлекательных комплексов в двух субъектах ЮФО. Объем инвестиций в эти объекты превышает $400 мил­лионов. В якорные арендаторы торговых площадей прочат международных ритейлеров – Carrefour, Ashan, OBI.

Президент Roseli Group Роман Липецкий рассказал , что его компания участ­вует в реализации проектов строи­тельства торгово-развлекательных центров в трех го­родах Ростовской области: Ростове (общая площадь 100 тысяч квад­ратных метров), Таганроге (33 тысячи), Шахтах (60 тысяч), а также Ставрополе (75 тысяч). Для ТРК в Шахтах Roseli Group разрабатывает концепцию и подыскивает потенциальных арендаторов, в Таганроге компа­ния реализует проект по договору брокериджа. Инициа­тор и собствен­ник таганрог­ского и шахтинского объектов — «Многофун­кциональные центры», входя­щие в холдинг «Эстар» (совладелец Вадим Вар­шавский). В Ставрополе и Ростове, Roseli Group реализует собственные проекты.

Затраты рассчитываются исхо­дя из себестоимости строительст­ва $1500 (36,9 тысячи рублей) на квадратный метр общей площади.

В Ставрополе инвестиции составят примерно $112,5 миллиона (2,8 милли­арда рублей), в Ростове - $150 миллионов (3,7 миллиарда руб­лей), в Таганроге - $49,5 милли­она (1,2 милли­арда рублей), Шахтах - $90 миллионов (2,2 миллиарда рублей), - перечисля­ет Липецкий.

В каждом центре будет распо­лагаться продуктовый гипермаркет, магазин формата «сделай сам» (DIY) развлекательная зона и фуд-корт. Но унифицировать торговые центры невозможно, поэтому пул якорных арендаторов везде раз­ный, добавляет Липецкий. Напри­мер, продуктовыми «якорями» станут француз­ские Carrefour в Ростове и Ashan в Ставрополе, ве­дутся также пе­реговоры с «Мосмартом» и «Пе­рекрестком». DIY-формат в Ростове и Ставрополе поддержит немецкая ОВI, не исключено, что арендатором в других ТРЦ станет британская Castorama. Открытие ТРК намечено на 2009 года.
” Мы намерены начать строить объекты торговой недвижимости во всех крупных городах Ростов­ской области, в первую очередь — Новошахтинске, Новочеркасске, Азове”, — заявил Липецкий.

Он отмечает, что, несмотря на существующую потребность в ка­чественных торговых площадях, сетевые ритейлеры прежде не ре­шались выходить в небольшие го­рода из-за низкой платежеспособ­ности населения. Теперь ситуация меняется, на­званные го­рода указаны в планах раз­вития многих торговых опе­раторов. “Рынок торговой не­движимости в регионах переживает бум строительства, но его темпы все еще не совпадают с потребностями ритейлеров, ка­чественных торговых центров во многих регионах катастрофически не хватает”, — говорит директор по связям с общественностью «Техносилы» На­дежда Сенюк.

Если в Шах­тах, Ставропо­ле и Таганроге развитие круп­ноформатных объектов толь­ко в начальной стадии, в Рос­тове строительство ТРК уже в достаточно ак­тивной фазе. К работающим «Го­ризонту» и «Меге» в ближайшие 1—1,5 года прибавятся «Калинка-Малинка», «Шоколад», «Мега-Маг», планируется строительство комплексов «Парк-Хаус», «КИТ» и ритейл-парка Ashan. Но конку­ренции Липецкий не опасается.
“Можно еще строить и стро­ить: город бога­тый. Тем более что наш ТРЦ бу­дет расположен на проспекте Шолохова, где весьма интен­сивный транс­портный поток. И в отличие от «Меги» у нас будет большая развлекательная зона: шестизальный кинотеатр, боулинг и детская игровая пло­щадка. На это мы делаем основной упор”, — аргументирует он.

Строительством торговой не­движимости в Ростове Roseli Group не ограничится. По словам Липец­кого, сейчас оформляется площад­ка для многоэтажного жилья и таунхаусов бизнес-класса. Назвать месторасполо­жение участка он отказался до окончания сделки, отметив, что проект будет реализовываться совместно с ин­весторами.

Популярность: 92% [?]